DZIAŁKI POD ZABUDOWĘ ZAGRODOWĄ I JEDNORODZINNĄ - 0,6866 HA

Aleksandrów Pierwszy | teren MR | bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 853

Na sprzedaż kompleks trzech działek położonych w miejscowości Aleksandrów Pierwszy, w gminie Aleksandrów, powiecie biłgorajskim, województwie lubelskim.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem MR - tereny zabudowy zagrodowej. Plan przewiduje również możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako przeznaczenia dopuszczalnego.

PODSTAWOWE INFORMACJE

miejscowość: Aleksandrów Pierwszy
gmina: Aleksandrów
powiat: biłgorajski
województwo: lubelskie
obręb ewidencyjny: 0001 Aleksandrów I 
numery działek: 1796/1, 1796/2 i 1796/3
łączna powierzchnia: 6 866 m², czyli 0,6866 ha
szerokość frontu: około 13,3 m 
szerokość kompleksu: około 13-14 m 
łączna długość: około 490 m 
kształt: regularny, wydłużony
ukształtowanie: teren zasadniczo płaski
stan zagospodarowania: działki niezabudowane i nieogrodzone
dostęp do drogi: część frontowa bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 853

POWIERZCHNIE POSZCZEGÓLNYCH DZIAŁEK

działka nr   m²
działka nr   m²
działka nr 1796/3 - 213 m²
łącznie - 6 866 m²

KLASYFIKACJA GRUNTÓW WEDŁUG EGiB

działka nr 1796/1 - Br
działka nr 1796/2 - PsIV oraz RIVa
działka nr 1796/3 - PsIV

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE

Działki znajdują się w obszarze MR - terenach zabudowy zagrodowej.

Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa zagrodowa, obejmująca między innymi budynki mieszkalne związane z gospodarstwem rolnym oraz budynki gospodarcze, inwentarskie, składowe i magazynowe.

Plan dopuszcza ponadto:

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
usługi publiczne i komercyjne,
rzemiosło usługowe i produkcyjne niewpływające znacząco na środowisko,
sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
urządzenia komunikacji, z wyjątkiem stacji paliw oraz zaplecza technicznego motoryzacji,
zieleń urządzoną wysoką i niską.

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna jest zatem wyraźnie dopuszczona w planie, ale nie stanowi podstawowego przeznaczenia obszaru MR.

PARAMETRY ZABUDOWY ZAGRODOWEJ I MIESZKANIOWEJ

Zgodnie z zapisami planu miejscowego:

minimalna powierzchnia działki zagrodowej wynosi 1 500 m²,
budynki mieszkalne mogą mieć maksymalnie dwie kondygnacje, przy czym ostatnia kondygnacja może mieć formę poddasza użytkowego,
maksymalna wysokość kalenicy budynku mieszkalnego wynosi 10 m, licząc od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,
poziom parteru może znajdować się maksymalnie 1 m nad najniższym punktem terenu w obrysie budynku,
wymagane są dachy spadziste o symetrycznym nachyleniu połaci,
architektura nowych budynków powinna harmonizować z krajobrazem i regionalnym charakterem zabudowy,
budynki gospodarcze, inwentarskie, składowe i magazynowe mogą mieć jedną kondygnację,
budynki gospodarcze mogą być sytuowane przy granicy działki, z zachowaniem przepisów techniczno-budowlanych,
łączna powierzchnia zabudowy budynków mieszkalnych i gospodarczych nie może przekroczyć 20% powierzchni działki.

Kompleks oferowanych działek o powierzchni 6 866 m² spełnia określone w planie minimum 1 500 m² dla działki zagrodowej. Spośród pojedynczych działek warunek ten samodzielnie spełnia działka nr 1796/2. Działki nr 1796/1 i 1796/3 nie osiągają wymaganej powierzchni jako odrębne działki zagrodowe.

Zabudowa zagrodowa wymaga również spełnienia warunków wynikających z odrębnych przepisów rolnych i budowlanych. Samo oznaczenie terenu symbolem MR nie zastępuje wymaganych uzgodnień i decyzji administracyjnych.

ZABUDOWA JEDNORODZINNA

Plan dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na warunkach określonych dla zabudowy mieszkaniowej w obszarze MR.

Powierzchnia terenów wykorzystywanych pod funkcje dopuszczalne nie może przekroczyć 30% całej powierzchni terenów MR. Plan wskazuje również, że zwarty teren zabudowy jednorodzinnej nie może przekraczać:

0,5 ha na gruntach klas I-III,
1 ha na gruntach klasy IV.

Możliwość usytuowania konkretnego budynku powinna zostać potwierdzona na podstawie projektu zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem szerokości nieruchomości, wymaganych odległości od granic oraz od drogi wojewódzkiej.

ODLEGŁOŚCI OD DROGI WOJEWÓDZKIEJ NR 853

Droga wojewódzka nr 853 została w planie określona jako droga klasy G. Plan przewiduje między innymi:

szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających - 25 m,
odległość jednokondygnacyjnych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi - 30 m od krawędzi jezdni,
odległość budynków wielokondygnacyjnych przeznaczonych na stały pobyt ludzi - 40 m od krawędzi jezdni,
dla budynków nieprzeznaczonych na pobyt ludzi - 8 m od krawędzi jezdni w terenie zabudowanym, jednak nie mniej niż 3 m od granicy pasa drogowego,
poza terenem zabudowanym - zasadniczo 20 m od krawędzi jezdni.

Zmniejszenie wskazanych odległości może być rozpatrywane jedynie w szczególnie uzasadnionych przypadkach i wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi. Lokalizacja nowego zjazdu z drogi wojewódzkiej również wymaga uzgodnienia z właściwym zarządcą.

MEDIA

Według dostępnych map uzbrojenia terenu:

sieć elektroenergetyczna - w rejonie frontu nieruchomości,
wodociąg - w pasie drogowym przy działkach,
sieć telekomunikacyjna - w pasie drogowym,
kanalizacja - dostępna w rejonie sąsiedniej zabudowy; możliwość i warunki przyłączenia wymagają potwierdzenia u zarządcy sieci,
gaz - brak potwierdzonej sieci bezpośrednio przy działkach.

Dokładne warunki wykonania przyłączy należy każdorazowo uzyskać od właściwych gestorów sieci.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 853, zapewniającej dogodny dojazd w kierunku Biłgoraja, Józefowa i Tomaszowa Lubelskiego.

W sąsiedztwie występuje zabudowa mieszkaniowa, zagrodowa i usługowa oraz tereny rolne. Położenie przy drodze wojewódzkiej zwiększa dostępność komunikacyjną nieruchomości oraz umożliwia rozważenie funkcji mieszkaniowej, zagrodowej lub usługowej zgodnej z zapisami planu.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

łączna powierzchnia 6 866 m²,
teren objęty obowiązującym miejscowym planem,
podstawowe przeznaczenie pod zabudowę zagrodową,
możliwość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako funkcji dopuszczalnej,
dopuszczenie usług publicznych i komercyjnych,
bezpośrednie położenie przy drodze wojewódzkiej nr 853,
dostęp do podstawowych sieci infrastruktury,
płaski teren,
regularny przebieg granic,
dobre połączenie z Biłgorajem i pozostałymi miejscowościami regionu.

DOKUMENTY I INFORMACJE

Podstawą ustaleń planistycznych jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Aleksandrów, przyjęty Uchwałą nr XI/46/03 Rady Gminy Aleksandrów z dnia 11 grudnia 2003 r.

Dokumenty planistyczne:





Mapa planu:



Geoportal - działka nr 1796/1:



Maciej Maksymiuk
tel.  

Maximum Nieruchomości | Biłgoraj

Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały przygotowane na podstawie dostępnych danych ewidencyjnych, map uzbrojenia terenu oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Przed rozpoczęciem inwestycji zaleca się uzyskanie wypisu i wyrysu z planu, aktualnej mapy do celów projektowych oraz potwierdzenie warunków zabudowy i obsługi komunikacyjnej we właściwych urzędach i u zarządcy drogi.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo