NAJWYŻSZA JAKOŚC WYKONANIA *NAD SAMYM KANAŁEM ŻERAŃSKIM * 5 MINUT OD GRANIC WARSZAWY

Mam wielką przyjemność zaprezentować luksusową Willę o podwyższonym standardzie, w zabudowie bliźniaczej nad samym Kanałem Królewskim / Żerańskim z bezpośrednim dostępem do wody w Gminie Nieporęt - 5 minut od granic Warszawy.

Dom jest doskonałym wyborem dla rodziny, która pragnie zamieszkać w reprezentacyjnej, nieruchomości , której styl nawiązuje do klasycznego stylu.

Przepiękna działka o wielkości 500 m2 do jednego budynku z dostępem do Kanału Królewskiego, przy którym znajdują się oświetlone ścieżki pieszo-rowerowe prowadzące od samej Warszawy, aż do Zalewu Zegrzyńskiego.
Na przełomie 2020/2021 dokonano nasadzeń ponad 7 500 krzewów oraz drzew. To idealne miejsca dla rodzin z dziećmi, jak i osób ceniących sobie ciszę i prywatność.
Willa zlokalizowana przy rezydencjonalnym osiedlu Głogi, posiadającym pełną infrastrukturę: drogi asfaltowe, kostki brukowe i chodniki, jednocześnie w niedalekiej odległości las (około 500 m).

W pobliżu wszystko co potrzebne do normalnego rodzinnego funkcjonowania w tym m.in.: * sklepy (Biedronka, TopMarket, Mila) * żłobek i przedszkole Montessori cieszące się doskonałymi opiniami * szkoła językowa * nowoczesna szkoła podstawowa (w najbliższej przyszłości dodatkowo liceum) * apteki * dwie przychodnie * kryty basen (Aquapark Fala), sala gimnastyczna * oświetlone boisko piłkarskie * orlik * place zabaw * zajęcie fitness * poczta * urząd gminy * korty tenisowe * biblioteka * gminny ośrodek kultury * komisariat * cmentarz * Kościół * paczkomat * bankomat * fryzjer * restauracje włoska / amerykańska / pizzeria / sushi / cukiernia / lodziarnia / Mcdonald * liczne ścieżki rowerowe oraz do biegania *stadnina koni. Nad Zalewem Zegrzyńskim - piaszczyste plaże, urokliwe mola, ośrodki wypoczynkowe, porty, szkoły windsurfingu, kitesurfing, wypożyczalnie.

Opis domu:
Łączna powierzchnia użytkowa 160,59 m2 z pełnymi kondygnacjami.

Na parterze przestronna kuchnia wraz z doświetlonym salonem o wielkości 49,37 m2, z możliwością wyodrębnienia gabinetu o w. 10,56m2. Funkcjonalna łazienka o wielkości 8 m2. Klatka schodowa z holem o w. 7.54 m2. Wiatrołap z możliwością aranżacji dużej szafy wnękowej w 6.38 m2. Garaż o wielkości 22,09 m2 (6,30x3,50) umożliwiający zaparkowanie SUVa oraz motorów, w pomieszczeniu technicznym miejsce na rowery, niezbędny sprzęt oraz kosiarkę.

Na piętrze apartament rodziców o wielkości 23,83 m2 z prywatną łazienką i garderobą + 5 m2 balkonu. Dwa duże pokoje dla dzieci z balkonami 14,17 m2 oraz 14,99 m2. Druga łazienka 5,86 m2 oraz korytarz.

Budynki połączone tylko garażami oraz dodatkowo wyciszone.

Do granic Warszawy autem 5 minut drogi, do centrum 30 minut samochodem, do metra Marymont około 19 minut. W bliskiej odległości przystanki autobusowe ZTM - dwa autobusy oraz Szybka Kolej Mazowiecka (2,5 km) - dojazd na dw. gdański / wschodni / zachodni / centralny / Służewiec.

Materiały: Dom wykonany jest według najwyższych standardów z wysokiej jakości materiałów. Zarówno na etapie projektowania, jak i wykonania zadbaliśmy o każdy szczegół, aby dom był energooszczędny i funkcjonalny.

W domu zastosowano nowoczesne rozwiązania m.in. mechaniczną wentylację z rekuperacją, ogrzewanie podłogowe, wyprowadzono instalację pod fotowoltaikę, monitoring zewnętrzny, monitoring alarmowy. Beton komórkowy H+H, murowany nowoczesną metodą na klej (tzw. pasywny) zmniejszający mostki termiczne. Wysokiej klasy okna PCV -3 szybowe. Wzmocnione drzwi zew. drewniane. Dach pokryty dachówką cementową firmy BRASS. Ocieplenie styropianem o grubości 15 cm. Kostka brukowa granitowa, parapety piaskowiec.

Media: gaz, energia elektryczna, woda miejska, szambo, Internet światłowodowy.
Droga prywatna: współwłasność w działce. Uregulowany stan praw

ZAPRASZAM NA SPOTKANIE